Home /News /business /

જાણવા જેવું! પજેશન આપવામાં બિલ્ડર મોડુ કરી રહ્યા છે, તો ક્યાં ફરિયાદ કરાય? શું છે તમારા અધિકાર?

જાણવા જેવું! પજેશન આપવામાં બિલ્ડર મોડુ કરી રહ્યા છે, તો ક્યાં ફરિયાદ કરાય? શું છે તમારા અધિકાર?

બિલ્ડર મકાનનું પઝેશન ટાઈમસર ન આપે તો શું કરવું?

RERA Rule : બિલ્ડર (builders) ની બેદરકારી કે બેદરકારીના કારણે ઘણા પ્રોજેક્ટ (real estate) મહિનાઓથી મોડા ચાલી રહ્યા છે, જ્યારે કેટલાકમાં બાંધકામનું કામ સંપૂર્ણપણે અટકી જાય છે. આવામાં મકાન ખરીદનારે (home buyers) ઈએમઆઈ (EMI) ની મુશ્કેલીનો સામનો કરવો પડે છે, કેવી રીતે વ્યાજ સહિત પૈસા વસુલી શકો છો

વધુ જુઓ ...
    નવી દિલ્હી. દરેક ઘરમાલિક પોતાના ઘરના ઘરનુ સપનું જુએ છે અને દરેક પાઇ-પાઈ ભેગી કર્યા પછી ઘર ખરીદવા જાય છે. બિલ્ડરો પૈસા ન મળે ત્યાં સુધી ઝડપી પઝેશન આપવાનું વચન આપે છે, પરંતુ મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં ખરીદદારોને સમયસર મકાન મળતું નથી.

    બિલ્ડરની બેદરકારી કે બેદરકારીના કારણે ઘણા પ્રોજેક્ટ મહિનાઓથી મોડા ચાલી રહ્યા છે, જ્યારે કેટલાકમાં બાંધકામનું કામ સંપૂર્ણપણે અટકી જાય છે. આવી સ્થિતિમાં, પ્રશ્ન એ ઊભો થાય છે કે, ઘર ખરીદનાર આ પડકારોનો સામનો કેવી રીતે કરી શકે અને કયા અધિકારો હેઠળ તે રાહતની અપેક્ષા રાખી શકે. પ્રોપર્ટી એડવાઇઝરી ફર્મ એનારોકના રિપોર્ટ અનુસાર, ગત વર્ષ 2021માં દેશભરમાં 1.74 લાખ મકાનોનું નિર્માણ પૂર્ણપણે અટકી ગયું હતું.

    દેશના 7 મોટા શહેરોમાં 1,40,613 કરોડ રૂપિયાના મકાનોનું બાંધકામ અટવાયેલું છે. તેમાંથી 65 ટકા મકાનોની કિંમત 80 લાખ રૂપિયાથી ઓછી છે. દિલ્હી-એનસીઆરમાં સૌથી વધુ 1,13,860 મકાનોનું બાંધકામ બાકી છે અને મુંબઈમાં 41,720 મકાનોનું બાંધકામ બાકી છે.

    પહેલા રેરામાં ફરિયાદ કરો

    રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ઘર ખરીદનારાઓના હિતોના રક્ષણ માટે મોદી સરકાર દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) ની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી. ઘર ખરીદનારાઓએ પહેલા RERAમાં જ પ્રોજેક્ટ અટવાયો હોવાની ફરિયાદ કરવી જોઈએ. ઓથોરિટી બિલ્ડર પર ઘર ખરીદનારાના પૈસા પરત કરવા દબાણ કરશે અથવા પ્રોજેક્ટ જલ્દી પૂરો કરવાની શરત મૂકશે. જો પઝેશનમાં વદારે મોડુથાય તેમ હોય તો, તો બિલ્ડર દ્વારા ઘર ખરીદનારને વ્યાજ પણ ચૂકવવામાં આવશે.

    જો મામલો RERA દ્વારા ઉકેલી શકાતો નથી, તો તેને રિયલ એસ્ટેટ ટ્રિબ્યુનલમાં મોકલવામાં આવશે. ટ્રિબ્યુનલ કેસના કાનૂની વિવાદોની તપાસ કરશે અને તેનો નિર્ણય આપશે. જો ટ્રિબ્યુનલના નિર્ણયથી પણ ઘર ખરીદનાર અને બિલ્ડર વચ્ચેનો મામલો ઉકેલાશે નહીં તો તેને હાઈકોર્ટમાં મોકલવામાં આવશે.

    કાયદાકીય પ્રક્રિયા માટે કોર્ટમાં જવું પડશે

    જો ઘર ખરીદનારા કાયદા દ્વારા તેમના વિવાદનું સમાધાન કરવા માંગતા હોય, તો તેમણે કોર્ટમાં પ્રક્રિયા શરૂ કરવી પડશે. આ માટે સુપ્રીમ કોર્ટે એક મંચની વ્યવસ્થા કરી છે. આ ફોરમ કન્ઝ્યુમર કોર્ટની જેમ કામ કરે છે અને ખરીદદારોને બિલ્ડર પાસેથી વ્યાજ સાથે નાણાં પરત મેળવવા સક્ષમ છે.

    જો પ્રોપર્ટીની કિંમત 20 લાખ કે તેથી ઓછી હોય તો તે ડિસ્ટ્રિક્ટ કમિશન પાસે જશે, જ્યારે 1 કરોડ સુધીની પ્રોપર્ટી માટે તમે સ્ટેટ કમિશનનો સંપર્ક કરી શકો છો. આ સિવાય જે કેસોમાં સંપત્તિ 1 કરોડથી વધુ છે, તેનો નિકાલ રાષ્ટ્રીય આયોગ દ્વારા કરવામાં આવશે.

    આ પણ વાંચોકિંમતો વધતા પેટ્રોલ અને ડીઝલની માંગમાં થયો તીવ્ર ઘટાડો, એપ્રિલના પખવાડીયામાં ઘટી ગયું વેચાણ

    EMI ચૂકવતા રહો

    ઘણા પ્રોજેક્ટ્સમાં, ઘર ખરીદનારાઓ વિલંબ અથવા પઝેશન ન મળવાને કારણે બેંકોને EMI ચૂકવવાનું બંધ કરે છે. જાણકારોનું કહેવું છે કે, ખરીદદારે આવું ક્યારેય ન કરવું જોઈએ. જો તમને સમયસર પઝેશન ન મળતું હોય તો પણ બેંકોની EMI ચૂકવવી જરૂરી છે. આમ કરવામાં નિષ્ફળતા, બેંક ઉધાર લેનાર સામે વસૂલાત પ્રક્રિયા શરૂ કરી શકે છે. તમારી CIBIL પણ બગડી શકે છે.
    Published by:kiran mehta
    First published:

    Tags: Builder, Building, Business news, Business news in gujarati, Knoledge, New rule, Real estate

    આગામી સમાચાર