Home /News /business /તૈયાર ઘર કે બાંધકામ હેઠળનું મકાન, શું ખરીદવું છે વધુ ફાયદાકારક?

તૈયાર ઘર કે બાંધકામ હેઠળનું મકાન, શું ખરીદવું છે વધુ ફાયદાકારક?

પૈસો ગુમાવીને મૂર્ખ બનવા માંગતા નથી અને ન કે સસ્તું બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદો

જો પૈસાની દૃષ્ટિએ મોટો તણાવ ન હોય, તો કબજા માટે તૈયાર હોય તેવા એપાર્ટમેન્ટમાં જવું અને સંભવિત નકારાત્મક દૃશ્યોને છોડી દેવાનું વધુ સારું છે. આનો અર્થ એ છે કે તમારે થોડો વધુ ખર્ચ કરવો પડશે, પરંતુ તેના ફાયદા છે.

    નવી દિલ્હીઃ મારા એક મિત્રને રિયલ એસ્ટેટનો કડવો અનુભવ થયો હતો. પાછલા 10 વર્ષોમાં તેણે બે નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટમાં પૈસા લગાવ્યા. બંને કિસ્સાઓમાં બિલ્ડરે દગો કર્યો અને ડિલિવરી ન આપી. જ્યારે આ સ્પેક્ટ્રમની બીજી બાજુ છે, તે એક જોખમ છે, જેના કારણે ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ શક્ય તેટલું તેનાથી દૂર રહેવા માંગે છે.

    જેના કારણે ઘર ખરીદનારાઓને પ્રોપર્ટીમાં રહેવા જવા માટે અથવા બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદવાની મૂંઝવણનો સામનો કરવો પડે છે. બંને વિકલ્પમાં ગુણદોષ છે. બંને વિકલ્પો ખરીદનારની જરૂરિયાતો અને સંજોગો પર આધાર રાખે છે.

    જો તમે આ મૂંઝવણમાં અટવાયેલા છો, તો તમારા માટે અહીં કેટલાક મુદ્દાઓ છે. આ પરિબળોનું મૂલ્યાંકન તમને વધુ સારી રીતે નિર્ણય લઇ શકશો.

    સામાન્ય રીતે, તૈયાર એપાર્ટમેન્ટની કિંમત સમાન પ્રોજેક્ટમાં, સમાન કદના, સમાન સુવિધાઓ સાથે અને તે જ સ્થાને બાંધકામ હેઠળના 10-30 ટકા વધુ હોય છે. આ કિંમતનો તફાવત એ છે કે મોટાભાગના ખર્ચવાળું ઘર ખરીદનારાઓ માટે બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટને આકર્ષક બનાવે છે.

    તમે 75 લાખ રૂપિયામાં રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન ઍપાર્ટમેન્ટ મેળવી શકો છો, પરંતુ જો તમે બાંધકામ હેઠળના સમાન એપાર્ટમેન્ટની પસંદગી કરો છો, તો તે બાંધકામના તબક્કાના આધારે ઓછી કિંમતે ઉપલબ્ધ હોઈ શકે છે, જેમ કે લોન્ચ સમયે 50 લાખ રૂપિયામાં, 25 ટકા પૂર્ણ થવા પર લગભગ રૂ. 60 લાખ, 50 ટકા પૂર્ણ થવા પર રૂ. 68 લાખ, વગેરે.

    આ પણ વાંચોઃ તમારા એક વોટ પાછળ સરકારના કેટલા રુપિયા ખર્ચ થાય છે?

    જો તમારી પાસે ભંડોળ ઓછું છે અને તમે થોડો સમય રાહ જોઈ શકો છો, તો તમે વિશ્વસનીય બિલ્ડર દ્વારા બાંધકામ હેઠળના પ્રોજેક્ટને પસંદ કરી શકો છો.

    ટાઈમ ફેક્ટર


    તૈયાર એપાર્ટમેન્ટમાં કોઈ વિલંબ નથી થતો, તેમાં તાત્કાલિક કબજો મળે છે. જો તમે બાંધકામ હેઠળના એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરો છો, તો તમારે વધુ રાહ જોવી પડી શકે છે.

    2016માં રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટના અમલીકરણ પછી ડિલિવરિબિલિટી મોરચે વસ્તુઓમાં સુધારો થયો છે, ત્યારે કબજો મેળવવામાં વિલંબ થવો હજુ પણ સામાન્ય છે. જો તમે મનની શાંતિ ઈચ્છો છો અને રાહ જોવાના જોખમને ટાળવા માંગો છો, તો તમારે તૈયાર એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરવું જોઈએ.

    કોઈ ખરાબ આશ્ચર્ય નથી


    જ્યારે તમે ઘર ખરીદવા માટે તૈયાર હોય, ત્યારે તમે જાણો છો કે તમે શું મેળવી રહ્યાં છો: ઇન્ટેરિયર, સુવિધાઓ, બાંધકામની ગુણવત્તા, સ્થાન, પડોશ અને બીજું બધું.

    જ્યારે તમે એવા પ્રોજેક્ટ માટે જાઓ છો કે જે થોડા વર્ષોમાં ડિલિવર થશે, ત્યારે પરિસ્થિતિ પલટાઈ જાય છે. અહીં નકારાત્મક આશ્ચર્ય થઇ શકે છે. આ બીજું પરિબળ છે.

    મિલકતની ઉંમર


    જે એપાર્ટમેન્ટ રહેવા જવા માટે તૈયાર છે, તેનો અર્થ એ હોઈ શકે કે એક નવું કે જે તરત જ કબજા માટે ઉપલબ્ધ છે અથવા ફ્લેટ જે ફરીથી વેચવામાં આવી રહ્યું છે. જ્યાં સુધી પ્રોપર્ટીની ઉંમરનો સંબંધ છે, ત્યાં કબજા માટે ઉપલબ્ધ નવા બાંધવામાં આવેલા ફ્લેટ અને બાંધકામ હેઠળની મિલકત વચ્ચે કોઈ તફાવત નથી.

    આ પણ વાંચોઃ આજે ખુલ્યો બિકાજી ફૂડ્સ ઈન્ટરનેશનલનો IPO, રોકાણ કરતા પહેલા જાણી લો આ ખાસ બાબતો

    કબજા માટે તૈયાર ફ્લેટ લાંબા સમયથી નગરપાલિકાની મંજૂરીઓ બાકી છે. આવા કિસ્સામાં ફ્લેટની સ્થિતિ તપાસવી જોઈએ. જ્યારે તમે પુનર્વેચાણ બજારમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદો છો, ત્યારે તે સામાન્ય રીતે થોડા વર્ષો જૂનું હોય છે.

    જેથી જો કોઈને નવા મકાનમાં પ્રવેશવાની જરૂર હોય, તો પછી બાંધકામ હેઠળના એપાર્ટમેન્ટને પ્રાધાન્ય આપી શકાય.

    ભાડું અને EMIની અસરો


    જો તમે ભાડા પર રહો છો અને લોન-ફંડવાળા, રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન-એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરો છો, તો તમને ભાડામાંથી તાત્કાલિક રાહત મળે છે અને EMIમાં સ્થળાંતર થાય છે.

    પરંતુ જો તમે બાંધકામ હેઠળના એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરો છો, તો પછી તમે ભાડું ચૂકવવાનું ચાલુ રાખો છો અને EMI ચૂકવવાનું પણ શરૂ કરો છો, જે બાંધકામના પ્રગતિશીલ તબક્કા સાથે વધતું રહે છે. જો તમે પહેલાના વિકલ્પની પસંદગી કરો છો, તો પછી તમે તમારી જાતને ભાડું અને EMI બંનેનો બોજ નથી આપતા.

    કર લાભો


    રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી માત્ર કર વિશે ન હોવી જોઈએ, તેમ છતાં તેમાં કરવેરાનો કોણ છે. શું તમે જાણો છો કે જયારે તમે ઘરનો કબ્જો મેળવો, ત્યારે હોમ લોન માટે ઉપલબ્ધ ટેક્સ બેનિફિટ્સનો દાવો માત્ર એક જ વાર કરી શકાય છે. કલમ 80C હેઠળ રૂ. 1.5 લાખ અને કલમ 24B હેઠળ રૂ. 2 લાખના તમારા કર લાભો ડિલિવરીને આધીન છે. એપાર્ટમેન્ટમાં શિફ્ટ થવા માટે આમાં બિલકુલ જોખમ નથી.

    નિર્ણય


    સ્વ-ઉપયોગ માટે: જો પૈસાની દૃષ્ટિએ મોટો તણાવ ન હોય, તો કબજા માટે તૈયાર હોય તેવા એપાર્ટમેન્ટમાં જવું અને સંભવિત નકારાત્મક દૃશ્યોને છોડી દેવાનું વધુ સારું છે. આનો અર્થ એ છે કે તમારે થોડો વધુ ખર્ચ કરવો પડશે, પરંતુ તેના ફાયદા છે.

    જો તમે હજુ પણ બાંધકામ હેઠળની મિલકત મેળવવા માંગતા હો, તો એવી મિલકત પસંદ કરો કે જે એક વર્ષમાં પૂર્ણ થવાની સંભાવના વધારે હોય. પરંતુ વધુ સમય માટે નહીં.

    રોકાણ માટે: જો તમે રોકાણ તરીકે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવા માંગતા હોવ, તો પણ તમે બાંધકામ હેઠળના એપાર્ટમેન્ટ પસંદ કરી શકો છો. નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટ્સની કિંમતો પૂર્ણ થવાના તબક્કા સાથે વધે છે. તેથી, આ રોકાણ તરીકે તમારી તરફેણમાં કામ કરી શકે છે.


    પરંતુ આગળ વધતા પહેલાં ખાતરી કરો કે ડેવલપર પાસે બધી જ મંજૂરીઓ છે અને સારો ટ્રેક રેકોર્ડ છે. તમે પૈસો ગુમાવીને મૂર્ખ બનવા માંગતા નથી અને ન કે સસ્તું બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદો, જે વિલંબિત થાય છે.
    First published:

    Tags: Business news, Buy home, Real estate

    विज्ञापन

    ન્યૂઝ 18 ગુજરાતી ટ્રેન્ડિંગ

    વધુ વાંચો
    विज्ञापन
    विज्ञापन
    विज्ञापन