અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ: 45 લાખ રૂપિયા સુધીના ઘરની શોધ કરતા લોકો માટે પહેલીવાર સારા સમાચાર

પોસાય તેવા 45 લાખ રૂપિયા સુધીના ઘરની શોધ કરતા લોકો માટે પહેલીવાર સારા સમાચાર છે. નાણાંમંત્રી નિર્મલા સીતારમણે આવકવેરા કાયદા, 1961ની કલમ 80EEA હેઠળ કરવેરાના લાભોને વધુ એક વર્ષ માર્ચ 2022 સુધી વધાર્યા છે.

પરંતુ હાલના નીચા વ્યાજ દરને જોતા અને મકાન માટે મંજૂર લોનની રકમ પર નિયમ પ્રમાણે, કોઈ મિલકત ખરીદનાર આ તેનો સંપૂર્ણ લાભ લઈ શકશે? જવાબ છે ના. અહીં જાણીએ તેનું કારણ.

માપદંડ અને કપાત

કલમ 80 EE હેઠળ, 45 લાખ રૂપિયા સુધીની નિવાસી મિલકત ખરીદનારને હોમ લોનના વ્યાજની ચુકવણી પર 1.5 લાખ રૂપિયાના વધારાના ટેક્સનો લાભ મેળવવાનો હક છે. આ કલમ 24 (બી) હેઠળ ઉપલબ્ધ રૂ. 2 લાખ ઉપરાંત હશે. તેથી હોમ લોન પર વ્યાજની ચુકવણી પર કુલ ટેક્સ છૂટ 3.5 લાખ રૂપિયા સુધી જાય છે.

કોને મળે છે પૂર્ણ કપાત?

ફક્ત ચૂકવેલ વ્યાજ પરની મર્યાદા ઉપજાઉ છે. પરંતુ સરળ ગણતરીઓ મુજબ આ મર્યાદા મોટાભાગના ઘર ખરીદદારોને મદદ કરવા ઓછી છે, જેઓ સંપૂર્ણ કર કપાતનો લાભ લેવા માંગે છે. તેના બે કારણો છે: પ્રવર્તમાન હોમ લોનના વ્યાજ

દર અને લોન-ટુ-વેલ્યુ (એલટીવી) રેશિયો

ટેક્સનો સંપૂર્ણ લાભ મેળવવા માટે એક હોમબાયરે 3.5 લાખની કપાત માટે 45 લાખની આવાસીય સંપત્તિ પર 9 ટકાના વ્યાજ દરે 20 વર્ષ માટે કુલ કિંમતના 90 ટકા લોન લેવાની જરૂર છે. પરવડે તેવા આવાસો માટેના પ્રવર્તમાન વ્યાજના દર લગભગ 7 ટકા કે તેથી ઓછા છે, જે આશરે 200 બેસિસ પોઇન્ટ 9 ટકા કરતા ઓછા છે, તેથી ઘર ખરીદનાર કર છૂટની પરવાનગી મર્યાદાને બાકાત રાખી શકશે નહીં.

આ પણ વાંચો, નાણા કમાવવાનો Formula: ઘરે બેઠા 30 હજાર રૂપિયા કમાવા છે તો શરૂ કરો આ બિઝનેસ

AskCred.comના સહ-સ્થાપક અને સીઈઓ આરતી ખન્નાએ કહ્યું, “વાર્ષિક 8 ટકા કરતા પણ ઓછા વ્યાજના દરે ઘર ખરીદનારને વધારે નાણાકીય લાભ મળતા નથી. કારણ કે, કોઈ પણ વ્યક્તિ સંપૂર્ણ રીતે આ લાભ સમાપ્ત કરવા સક્ષમ નથી. જોકે, વાર્ષિક 8 ટકાના અથવા તેથી વધુ વ્યાજ દરે આ લાભ મળે છે."
અન્ય જટિલતા લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) રેશિયોમાં છે. આરતી ખન્ના મુજબ, "બેન્કો કઈપણ રીતે મિલકત મૂલ્યનો આશરે 70 ટકા LTV આપે છે, તેનો ફાયદો છે કે કોઈપણ ખરીદદાર તેનો સંપૂર્ણ લાભ લઈ શકશે નહીં.” તે કહે છે કે, નાણામંત્રીએ પુનર્વિચાર કરવો જોઇએ અને મિલકતની મર્યાદા 45 લાખ રૂપિયાથી વધારીને ઓછામાં ઓછી 60 લાખ રૂપિયા કરવી જોઈએ.

એન્ડ્રોમેડા એન્ડ અપનાપૈસાના સીઈઓ વી સ્વામિનાથને કહ્યું કે, 3.5 લાખ કપાત ઠીક હતી, જ્યારે આ પ્રકારની લોન પર 8-9 ટકા વ્યાજ દર હતો.
"તે યાદ રાખવામાં મદદ કરે છે કે, જો આ લાભ મેળવવા માટે મકાનની નોંધાયેલ કિંમત 45 લાખ રૂપિયા છે, તો લોનની વાસ્તવિક રકમ 45 લાખ રૂપિયાથી ઓછી હોવાની સંભાવના છે. જેથી વ્યાજની રકમ પણ ઓછી થાય તેવી સંભાવના છે. સ્વામિનાથન મુજબ, મુખ્ય ચુકવણીઓ ઇએમઆઈનો ભાગ છે. તેને સુધારવા માટે સરકારે રજીસ્ટર થયેલ મૂલ્યમાં રૂ. 60 લાખ સુધીનો સુધારો કરવો જોઈએ. જેથી ખરીદદારો આ જોગવાઇનો સંપૂર્ણ લાભ મેળવી શકે.

નિર્માણાધીન મિલકત બહારનો રસ્તો હોઈ શકે

કર નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે અમુક પરિસ્થિતિઓમાં ઋણ લેનાર 80EEAનો સંપૂર્ણ લાભ લઈ શકશે. Nangia & Co LLPના પાર્ટનર શૈલેષ કુમારે જણાવ્યું, u/s 24(b) ની કપાતનો દાવો કરવા માટે સંપત્તિની પૂર્ણતા અને તેના કબજા માટે ફરજિયાત છે. જો કે, વ્યાજની કપાત માટે દાવો કરવા માટે આવી કોઈ શરત નથી.

આ પણ વાંચો, આને કહેવાય Jackpot! 7 લાખ રૂપિયામાં ઘર ખરીદ્યું, અંદર મળ્યો કરોડોનો ખજાનો

“આમ, એવી પરિસ્થિતિઓ પણ ઉભી થઇ શકે છે કે જ્યાં મકાનમાલિકે બાંધકામ હેઠળની મિલકત ખરીદવા માટે લોન મંજૂર કરી હતી અને તે આવી હોમ લોન પર વ્યાજ ચૂકવે છે. કુમારે ઉમેર્યું હતું કે, હોમબાયર આવા વ્યાજ પર U/S 80EEA કપાત માટે પાત્ર હોઈ શકે છે. તેમ છતાં, મિલકતનો કબ્જો હજી સોંપાયો ન હોવાને કારણે તે વર્ષે કપાતનો દાવો કરી શકાતો નથી.

પરવડે તેવા આવાસ માટેના દબાણ સારા ઇરાદાપૂર્વક છે. તે વધુને વધુ ભારતીયોને તેમના માથા ઉપર છત રાખવા પ્રેરિત કરે છે અને માત્ર પરવડે તેવા મકાનો માટે આવકવેરા કાયદામાં એક અલગ વિભાગ બનાવી સારું કાર્ય કરે છે. ત્યારે લોન સુવિધાઓને માર્ચ 2022 સુધી લંબાવવાનો નિર્ણય સારો છે.
પરંતુ જો જમીની વાસ્તવિકતાએ ઘર ખરીદનારને સંપૂર્ણ લાભ લેવાની મંજૂરી આપતી નથી, તો તે આવકવેરા કપાતની બરબાદી છે. આર્થિક વિકાસને વેગ આપવાની જરૂરિયાતને ધ્યાનમાં રાખીને આ તબક્કે પોસાય આવાસ માટેની મર્યાદા વધારવી દરેકને મદદ કરશે.

સંસદમાં બિલ પરની ચર્ચામાં જવાબ આપતી વખતે ફાઇનાન્સ બિલ 2021માં જરૂરી ફેરફાર કરવો તે એક માર્ગ છે, જેમાં આ અંતરને દૂર કરી શકાય છે.

ગુજરાતી સમાચાર નો ખજાનો એટલે News18 ગુજરાતી. ગુજરાત, દેશ વિદેશ, બોલીવુડ, સ્પોર્ટ્સ, બિઝનેસ, મનોરંજન સહિત વધુ સમાચાર વાંચો ન્યૂઝ18 ગુજરાતી પર

Tags: Business news, Personal finance, આયકર વિભાગ, હોમ લોન